2018年4月22日，海南省在已经出台限购政策的基础上，实行全域限购。

在“最严格限购”持续近一年的情况下，海南楼市怎么样了？ 未来该怎么走？

1、海南历史上最严限购政策回顾

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向市县民家庭销售。

另一方面，在海口、三亚、琼海限购的区域，非本省户籍居民家庭购房的，至少有一名家庭成员须在我省提交60个月以上的个人所得税或者社会保险缴纳证明。

“海南最严限购令”出台后，海南楼市无疑是全岛楼市基本封冻。 在海南限售房政策出台后，海南楼市昔日火爆的抢房景象消失，房地产市场整体交易已进入“冰河期”，出现售楼中心销售人员多于购房的局面，市场进入“量价上涨”模式。

在最严格的限购政策下，海南部分主要城市出现了不跌反涨的现象。 为了进一步稳定市场，海口、三亚的限购再次升级。

2018年8月底，海南房价最高的海口、三亚两市相继发布加强商品房销售价格备案管理的通知，要求开发商调整销售价格，重新申请价格备案。 海口市住建局、物价局约谈11家房地产开发企业后，为房价确定价格红线，将海口商品房备案价格控制在17300元/以内。 海口、三亚这两个摆脱房价羁绊的“野马”，在政府调控政策的“大户”下暂时被牵着鼻子走。

海南省最严限购半年来，海南楼市出现了一些变化。 以前热卖场越来越冷； 成交量大幅下降的流通大军陆续北上广西、广东、云南等地； 转入高转琼的房企，陆续退出； 土地交易量少，土地流转创新高等。

每年的九、十月被认为是房地产的旺季，古代有“金九银十”的说法。 9月，许多北部省份开始进入秋季、冬季，气候温度逐渐变冷。 位于热带、亚热带的海南很凉爽，夏天的炎热消失了。 很多后年组合也计划在海南过冬。 巨大的候鸟群中有很多潜在客户。 楼市购买季节性海南更重要，“金九银十”尤为重要。 然而，2018年与过去两年相比，情况不容乐观。

海南省知事沈晓明表示，房地产对海南经济贡献很大，投资和税收都占总额的50%左右。

沈晓明直言，减少经济对房地产的依赖。 房地产需要土地，外界对房屋的需求是无限的，与之相对应的现实是，海南的土地资源非常有限，不可再生。

房地产收入对海南经济发展可以说是支柱产业，但在2019年全国多个城市放松楼市微调下，海南反其道而行之。 海南割断表明房地产依赖的决心很强。 限购以来，海南在逆境中寻求新发展，矫正海南房地产依赖，立足长远，吸引人才来海南建设自由贸易港，合理调控房价。

最近一段时间，在海南政府调控政策下，海南大涨可能性不大，小幅上涨是趋势。 海南省在限购后，几乎所有的“候鸟”和外来的“炒房客”都受到了限制。 在未来的日子里，海南将有大批省外人才进驻工作、学习、生活，在刚刚需要的时候刺激居住需求。

4、不仅需要转型和人才，而且成为了主要的购买者

多位业内人士表示，从短期来看，海南全域限购确实要经历阵痛。 但从长远看，这并不一定是坏事，反而推动了海南房地产业的转型升级。 将来在海南，粗放型、单一结构、快餐型的房地产开发将不再有市场。 一些大型房企纷纷选择了转型。 例如环球100和雅居乐清水湾等。 将旅游、文化、教育等资源融入房地产行业，使其更具多样性。

自去年4月海南自由贸易区成立以来，海南着手制定“百万人才进海南”人才引进计划。 对落户海南的人才给予了购房补贴优惠政策。 2018年5月至2018年11月，海南省已有7万名海内外人才落户。 未来，海口江东新区开发建设的雏目前已建立完善自由贸易区、自由贸易港。 越来越多的省外人才进入海南，人才的到来将带来新的居住需求。

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