3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步升级海南调控政策。

通知指出，海南将加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南范围内只能购买一套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向市(县)居民家庭销售。 海南非户籍居民家庭购房，申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于70%。

据悉，该通知落款日期为3月30日，自印发之日起施行。

敲黑板，重点！

1 .限购区域需要5年的社会保障！

2 .非海南户籍，海南商品房首付不得低于70%！

3 .取得房地产权证后5年内不得转让！

4 .保亭、五指山、白沙、琼中只能在当地户籍上买到！

打算在海南买房子的哈尔滨人

最关心的几个问题

在这里

问：非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买一套住房。 住宅具体包括什么？ 和以前的限购政策有什么不同？

答：住宅包括商品住宅(普通住宅、高级公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住宅、新建住宅和二手房。

海南原本的限购政策是，非本省户籍居民在海南范围内只能买一套房，也就是一人只能买一套房，现在统一调整为每户只能买一套房。

问：五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向市(县)居民家庭销售，什么是市(县)居民家庭？

答：是本市(县)户籍居民家庭、本市(县)累计缴纳个人所得税或社会保险60个月以上的非本市(县)户籍居民家庭、海南省人才管理部门认定的引进人才。

《通知》印刷后购买的住宅，5年内禁止转让吗？ 以前购买的住宅不会受到影响吗？

答： 《通知》印制后新增住房包括海南省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新增住房，自取得房地产权证之日起5年内禁止转让。

《通知》打印前购买的住房，不受新政策影响，按海南省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》 (琼建房) 2017 ) 96号)及市县政府住房限制转让规定执行。

问：哪些地区实施限购政策？

答：指海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

问：新的限购政策和信贷政策将具体实施。时间是如何定义的？

答： 2018年3月30日( 《通知》印发之日)，非本省户籍居民家庭必须在限购区购房，缴纳原1年或2年个人所得税或社会保险，统筹(提高起累计)不少于60个月。

此外，2018年3月30日以后，非本省户籍居民家庭在我省购房、申请商业性个人住房贷款的首付比例不得低于70%。

2018年3月30日前，已签订购房合同或购房合同并交纳首付但未进行网络签名备案的购房家庭，凭完税证明、税务发票或首付银行转账有效证明等证明材料，继续执行网络签名备案手续和原差别化住房信贷政策

问：非海南户籍居民家庭补缴、补缴个人所得税或社会保险，可以购房吗？

答：非海南户籍居民家庭不允许补交个人所得税或社会保险，不得购房。

问：用假证件、假社会保险、假所得税等方式购买住房，如何处理？

a )对提供假证件、假社保、假所得税等虚假证件，规避限购政策购房的个人，一经发现，取消购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。 对违规销售的房地产开发企业，取消网络签名备案资格，限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。 对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，禁止其在海南省从事房地产中介业务5年。