3月31日，海南省住建厅对外公布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，通知全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买一套住房。 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购房，申请商业性个人住房贷款首付的比例不得低于70%。 本通知书发出后购买的住房，自取得房地产权证之日起五年内禁止转让。 非本省户籍居民家庭在实行限购政策的地区购房，至少须有一名家庭成员在海南省累计60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

对违反商品住房价格备案管理制度的，依法依规严厉查处。 对提供虚假证明、避免限购政策购房的个人，一经发现，取消购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。 商品价格备案后，六个月内不得提高备案价格； 调整备案价格的应当重新备案。

对违规销售的房地产开发企业，取消网络签名备案资格，限制企业和法人代表在我省从事新型房地产开发业务。 对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，禁止其在海南省从事房地产中介业务5年。

关于稳定房地产市场的通知

约翰〔2018〕81号

各市、县、自治县人民政府，省政府直属有关机关：

为贯彻党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，抑制投机购房，稳定市场预期，维护我省房地产市场平稳健康运行，经省政府同意

一.做好住房保障和供应工作

省住房和城乡建设厅等6个部门近日下发《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》，加快建立多主体供应、多渠道保障、商品房并置的住房制度，通过发展公共租赁住房、共有财产住房、商品房、商品房和棚户区改造，解决当地居民基本住房需求问题

二、限制投机购房

严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭只能在我省范围内购买一套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向市(县)居民家庭销售。

三.实行差别化信贷政策

非本省户籍居民家庭在我省购房，申请商业性个人住房贷款首付的比例不得低于70%。

四.调整转让限制和限购政策

本通知书发出后购买的住房，自取得房地产权证之日起五年内禁止转让。 非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购房，至少有一名家庭成员在本省累计60个月以上的个人所得税或者社会保险缴纳证明。

五.价格备案管理

商品价格备案后，六个月内不得提高备案价格； 调整备案价格的应当重新备案。 对违反商品住房价格备案管理制度的，依法依规严厉查处。

六、开展房地产市场秩序专项整治

对提供虚假证明、提供规避限购政策购房的个人，一经发现，取消购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。 对违规销售的房地产开发企业，取消网络签名备案资格，限制企业和法人代表在我省从事新型房地产开发业务。 对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，五年内禁止在我省从事房地产中介业务。

七.落实规制主体责任

各市县政府是保持房地产市场稳定健康发展的责任主体。 对落实不到位的市县，督促省政府问责市县政府主要负责人和负责人，扣减市县下半年和次年商品住房土地供应指标和规划建设规模，直至停供和建设完成。 对协助提供虚假证明材料骗取购房资格、购房资格审核不严的政府工作人员，一律免职，依法依纪追究责任。

八.加强监测预警、舆论监测和舆论引导

各市县物业管理(住房城乡建设)部门要会同统计、物价等部门加强对商品房价波动情况的监测预警，会同宣传、维稳、网信、公安、工商等部门加强舆论监测和舆论引导，加大对虚假宣传和真实信息的查处力度

本通知自印发之日起施行。 此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

海南省住房城乡建设厅

海南省国土资源厅

海南省地方税务局

海南省物价局

海南省社会保险事业局

中国人民银行海口中心支行

2018年3月30日